아파트 · 분양가 → 호가 → 실거래가 → 공시가격

아파트 호가와 실거래가는 왜 다를까?

14억에 샀는데, 호가 15억이면 싸게 산 건가요?

실제 조사 가격 · 2026-10-16 조사 · 각 가격의 출처와 유효 기간은 아래 목록에 있습니다. 모르는 값은 비워 두었습니다.

래미안 원베일리 전용 84㎡ (서초구 반포동) — 실제 가격

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가격 단계 목록 · 금액 순

실거래가(2026-05-09 ~ 06-24, 10건) · 일반 판매가확인 · 2026-05-09 ~ 2026-06-24 · 출처같은 면적인데 층·향·한강 조망에 따라 53.5억~71.5억원. 국토부 자료를 옮긴 집계 사이트에서 확인했고 원 시스템과는 대조하지 않았습니다.5,350,000,000원 ~ 7,150,000,000원

비교에서 뺀 가격

일반분양가(2021)추정 · 2021-06-01 ~ 2021-12-31 · 출처3.3㎡당 평균 5,653만원(서초구청 승인, 보도) 기준으로 언론이 추정한 84㎡ 범위. 과거 가격이라 지금 매매가와 비교하지 않습니다.1,800,000,000원 ~ 2,000,000,000원
호가미확인날짜가 확인된 호가 자료를 찾지 못했습니다.UNKNOWN
공시가격(2026, 안)확인 · 2026-01-01 ~ 현재 · 출처 · 출처세금 기준 가격 — 거래 가격이 아닙니다. 발표 당시 공시가격(안)입니다.4,569,000,000원
전세 실거래미확인84㎡ 전세 실거래 자료를 찾지 못했습니다(시세 사이트 추정치만 있음).UNKNOWN

제품 가격 밖에서 붙는 비용: 취득세 · 중개보수 · 법무사·등기 비용 · 대출 이자

가격은 어떻게 만들어질까

아파트는 공장에서 나오는 상품이 아니어서 단계 대신 "가격의 성격"이 다릅니다. 팔고 싶은 값(호가), 실제로 거래된 값(실거래가), 평가한 값(감정가·공시가격), 특수 거래(경매)가 동시에 존재합니다.

분양→ 매물(호가)→ 실제 거래→ 평가(감정·공시)→ 경매·특수거래

왜 이 가격이 나왔을까

내 구매에 실제로 어떤 조건이 있었는지 확인되지 않으면, 위 이유는 가능성일 뿐입니다. 가격만 보고 잘 샀다·못 샀다를 판정하지 않습니다.